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EP-31427 Mansion de Lujo en Prado Largo Madrid
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EP-31427 Mansion de Lujo en Prado Largo Madrid

Pozuelo de Alarcón, Madrid, España

*Venta

5,400,000€

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EP-31427 Mansion de Lujo en Prado Largo Madrid

Referencia :

 EP-31427

  Precio:

  5,400,000€

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Habitaciones
5
Baños
7
Garajes
4
Área
1360 m2
Parcela
4435 m2

Descripción

Mansion de Lujo en Prado Largo Madrid

EVERYPROP INTERNATIONAL LUXURY REALTY Pozuelo y Madrid 91 123 60 02 everyprop.com presenta Mansión de Lujo en Prado Largo Madrid.

Mansión Lujo de más de 1360 m2
Parcela de 4435 m2
4 Habitaciones + Servicio / 4 baños + Servicio + 2 Aseos
2 Plantas + Sótano + Buhardilla
Planta Principal: vestíbulo de entrada, salón comedor en dos ambientes con chimenea y salida al porche; despacho, sala de estar, comedor de diario con salida al porche, cocina con office, despensa, aseo de cortesía, zona de servicio con dormitorio, baño, tendedero y cuarto de planchado; pabellón de piscina con zona de relax y gimnasio; y garaje.
Primera Planta: sala de estar con acceso a la buhardilla, cuatro habitaciones en suite con vestidor y terraza.
Sótano: sala de juegos con chimenea y barra de bar; bodega, ropero, trasteros, aseo y sala de máquinas.
Gimnasio y Piscina interior climatizada
Calefacción y Aire Acondicionado
Área de Servicios
Muy Luminoso
3 Terrazas
Garaje para 4 coches
Plazas de Garaje exteriores
Trasteros
Fondo de Saco / Cul de Sac
Chalet en la mejor zona de Prado Largo; cerca de Colegios, Transportes y Servicios
Urbanización con Seguridad 24 horas
Excelente estado con las mejores terminaciones

Referencia: EP-31427

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Características

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Mapa de la Propiedad

Dinero y más dinero para reformar un piso

NOTA DE INTERÉS

Dinero y más dinero para reformar un piso


Los más ricos gastan hasta 2.500 euros el metro cuadrado en la reforma de viviendas que, en muchos casos, revenden con plusvalías.


Las grandes fortunas latinoamericanas, españolas, europeas, asiáticas y rusas se han apoderado de muchos de los edificios y apartamentos de los barrios más caros de Madrid -ya coronado como uno de los lugares de inversión más atractivos del mundo para la riqueza millonaria-, y Barcelona . Algunos compran por capricho y pueden gastar millones reales en la rehabilitación de sus nuevas viviendas y otros con una estrategia clara: rehabilitar para vender de nuevo.


No hay que olvidar que el 65% de los activos de más de 30 millones de dólares en Latinoamérica tienen una segunda residencia fuera de su país de residencia y España es el primer destino elegido. Además, el mercado del lujo español, y en especial Madrid, tiene unos precios muy competitivos en relación a otras capitales europeas como París, Londres o Berlín.


El dinero llama dinero.


Después de poner cientos de miles de euros en la reforma de estos pisos, que suelen tener entre 200 y 600 metros cuadrados, el valor del inmueble aumenta alrededor de un 40%. Tras descontar el precio de la reforma, el beneficio neto para el comprador o inversor puede llegar hasta el 25%. En el caso de que se utilice en alquiler y no en venta, “un piso de 110 metros y un alquiler de 1.500 euros pueden llegar hasta los 2.100 sólo con un lavado de cara.


Los precios de las reformas integrales en este mercado, en el que el dinero nunca es un problema, están lejos de los de otros mortales. La rehabilitación de un apartamento "normal" cuesta de media unos 26.000 euros. ¿Cuánto se paga por una reforma integral en la emblemática milla de oro de Madrid? En Carrer de Serrano, un cliente portugués afincado en Suiza ha rehabilitado 300 metros cuadrados por más de 250.000 euros.


Que cuesta


En una reforma VIP, el metro cuadrado no baja de los 1.200 euros y puede llegar a los 2.500. "Hemos tenido casos en los que el costo ha superado el 50% del valor catastral de la propiedad". Los que más gastan, sin límite, son los millonarios que compran la casa para usarla. Por otro lado, cuando se trata de invertir para obtener una plusvalía, el precio de la rehabilitación es más limitado. "Los principales inversores inmobiliarios tienden a gastar menos, hacen renovaciones de calidad pero no pagan caprichos como lo haría un comprador para su propio uso". El inversor suele pagar entre 800 y 1.000 euros el metro ”.


La factura se encarece aún más cuando, por ejemplo, el cliente quiere una reproducción a menor escala de la cocina del restaurante Ático de Ramón Freixa, con dos estrellas Michelin. El propietario gastó 74.000 euros. "Fue poder organizar cenas en casa contratando a un chef de renombre y haciéndolo sentir lo más cómodo posible". Esta es una de las salas que más valoran las grandes fortunas, hasta el punto de que "hay un cliente que se ha gastado 200.000 euros solo en ella".


Mira la diferencia: el hombre común abre una cocina por unos 7.000 euros. La factura también se vuelve loca cuando se demandan materiales muy exclusivos, como grandes piezas de mármol importadas de la India. O cuando el interiorismo y la decoración se contrate llave en mano. "Recuerdo una renovación para un cliente asiático; nos encargamos de los muebles, sábanas y sábanas de 600 hilos, toallas de algodón egipcio y cubiertos de plata".


Por las particiones


Los pisos que compran las grandes fortunas suelen estar ubicados en fincas emblemáticas de los siglos XIX y XX, en barrios como Salamanca (Madrid) y el Eixample derecho (Barcelona). Casi todos tienen fachada y estructura protegida, algo que el inversor tiene en cuenta antes de firmar. La primera decisión que toman los clientes adinerados es cambiar los diseños originales porque los pisos a menudo están muy compartimentados. Así, se crean zonas comunes más amplias y abiertas y se reduce el número de dormitorios a favor de espacios más amplios.


En estas obras es fundamental plantearse cuándo merece la pena conservar un elemento original, algo que solo se hace cuando el cliente comprende su valor y asume el coste, ya que restaurar es mucho más caro que reponerlo por nuevos elementos. “Son materiales con un componente histórico que ya no están en el mercado, como un radiador de hierro fundido con decoraciones de época, molduras o cornisas originales de principios del siglo pasado, chimeneas de mármol o vidrieras con juntas de plomo”. También se trata de mantener los suelos originales, sobre todo cuando se trata de un tipo de madera que ya no se fabrica (una tarima Pino Melis Viejo ...).


Si se instala un nuevo pavimento se suelen utilizar grandes palets de madera del norte de Europa o bloques de piedra extraídos de la misma pieza para que la veta sea homogénea.


Los ricos conceden gran importancia a los baños. Algunas tienen el tamaño de un apartamento y están equipadas como un spa, con sauna y baño turco. También gastan en grifería, inodoros e iluminación.


Fuente ElPais.


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