+34-91-123-6002
+34-91-123-6002

Noticias del mundo inmobiliario

Búsqueda Avanzada
Ático Dúplex Alcobendas Madrid. A fuerza de casa lujo en el viso y oportunidad vivienda puerta de hierro madrid. En resumen madrid mansion

Los ricos y sus pisos de ultralujo

Por

sicktape

Publicado en Ultralujo En

NOTA DE INTERÉS

Los ricos y sus pisos de ultralujo

El precio de venta de las casas de tres dormitorios gestionadas por la cadena hotelera Mandarin Oriental es de 23.700 euros por metro cuadrado.

Pisos de ultralujo

Sobran los dedos de una mano para hablar de los residenciales de superlujo a la venta en España. Son esos en los que un metro cuadrado cuesta entre 15.000 y más de 20.000 euros, que ofrecen servicios hoteleros de cinco estrellas, que llevan la firma de arquitectos de fama mundial o que cuelgan de sus paredes increíbles obras de arte.

Con la discreción y el secretismo propios del mundo del megalujo ha comenzado la venta de las viviendas más caras de España. Son las primeras que llevan la marca de la reconocida cadena hotelera Mandarin Oriental.

Y además es el primer caso en el mundo en el que los pisos no están junto al hotel. Se trata de 34 viviendas diseñadas por el arquitecto Carlos Ferrater en la torre que ocupaba el Deutsche Bank en Barcelona, en el paseo de Gràcia, 111, propiedad del fondo de inversión KKH Property Investors (dedicado a la adquisición de edificios en ubicaciones de primer nivel, para su transformación y puesta al día), fundado por Josep-Maria Farré, que compró el inmueble por 90 millones de euros. Con 20 alturas, hay 30 apartamentos de una a cuatro habitaciones y cuatro áticos de planta completa. Van de 120 a 580 metros.

Aunque fuentes de Savills Aguirre Newman, la consultora que se encarga de su venta, dicen que oficialmente la comercialización no ha comenzado, ya se han hecho los primeros contactos. Los pisos se están ofreciendo a un círculo cerrado de family office, clientes del hotel y grandes fortunas, según fuentes del mercado. Hay varias agencias inmobiliarias de lujo de Barcelona que tienen en sus manos el informe de la promoción para moverlo entre compradores cualificados, esos que tienen el poder adquisitivo para comprar uno de estos apartamentos. En una nota distribuida a los medios de comunicación británicos, Savills Aguirre Newman especifica que «los precios comienzan a partir de 2,3 millones de euros». Es lo que hay que pagar por alguno de los cuatro pisos de una habitación y 120 metros cuadrados construidos, es decir, 18.400 euros por metro.

Pero guarda con absoluto recelo el precio de los más caros. Fuentes conocedoras del proyecto indican que hay 17 apartamentos de dos habitaciones de entre 225 y 234 metros cuadrados. Y son nueve los pisos de tres dormitorios, con 375 metros, cuyo precio es de 8,9 millones de euros, a 23.700 euros el metro cuadrado. El proyecto alberga cuatro áticos. Pero solo uno es la auténtica joya de la corona. Se trata del Grand Penthouse, en la última planta, de casi 600 metros construidos, cuya terraza rodea buena parte del inmueble. Tiene un techo de doble altura, lo que permite hacer un mezzanine (doble piso) que dispararía la superficie habitable. La joya no está en venta por ahora, una estrategia comercial habitual para sacar el mayor rédito posible.

El precio de salida podría rondar los 40 millones, según los datos que maneja el mercado y que Savills Aguirre Newman no confirma. De ser así, se convertiría en el ático más caro de la historia. Otra cosa es que se coloque a este precio, ya que en el mercado del superlujo también se negocia, desde un 5% hasta un 10% como máximo.

Los propietarios tendrán servicios privados, ofrecidos por un equipo de 20 empleados. Incluyen gimnasio, spa, piscina, servicios de comidas, conserjería… Y también tendrán acceso a las instalaciones del hotel cercano, el Mandarin Oriental. La construcción de viviendas de megalujo con marca hotelera empieza a dejarse ver por España. De momento, solo hay dos ejemplos de las llamadas branded residences: las de Mandarin Oriental en Barcelona y las de Canalejas con la cadena hotelera Four Seasons en Madrid. Hay una tendencia mundial por los pisos de marca. Por ejemplo, Mandarin gestiona seis promociones en Bodrum, Boston, Londres, Macao, Nueva York y Taipéi. El grupo recibe cuotas por cada venta, la gestión de los servicios y el mantenimiento, indican en la cadena.

La clave es que las grandes marcas arrastran a una legión de fans, lo que permite «posicionarse por encima de la competencia incrementando el ritmo de ventas». «La gente que adquiere viviendas con la marca Mandarin, Ma­rriott o Four Seasons son clientes internacionales cautivos que comprarían con los ojos cerrados». Es lo que ocurre con las viviendas del complejo Canalejas, donde estas dos consultoras venden a 15.000 euros el metro cuadrado. De 22 pisos, quedan 4. «El cliente castiga a las marcas que no cumplen sus expectativas y premia a aquellas con las que comparte valores, llegando en ocasiones a pagar un poco más».

Al tiempo, España ha hecho hueco a otro concepto de viviendas de superlujo. «El mercado español tiende a replicar el modelo de EE UU o Reino Unido: firmas locales que son capaces de construir residencias superprime con los mismos servicios de un hotel de cinco estrellas gran lujo sin necesitar una marca hotelera detrás», explica José Caireta, cofundador de Squircle Capital. Esta firma europea de private equity y gestión de inversiones inmobiliarias ha sido una de las pioneras en introducir este modelo con la promoción en Francesc Macià, 10, en Barcelona, la segunda más cara de España. «Nos dimos cuenta de que poseer una cadena hotelera tiene efecto en la distribución, pero no en el precio de venta.

La diferencia está entre el 0% y el 5% por piso», dice Caireta. Sí es un gancho para atraer clientes, reconoce, pero eso hay que pagarlo. El porcentaje que se queda el hotel por cada venta no baja del 5%. Los servicios que deben pagar los propietarios son un 40% más caros si la gestión corre a cargo del hotel.

Seis plazas por piso

El edificio de 1960, que albergó las oficinas de la aseguradora Winterthur, ha sido rehabilitado para dar lugar a siete pisos, con 600 metros cuadrados, que ocupan una planta cada uno. El ático de dos plantas, con 950 metros y una terraza de 250, no saldrá a la venta de momento por estrategia comercial. La promoción tiene 900 metros cuadrados de zonas comunes y una cartera de servicios exclusivos: piscina, sauna y sala de vapor, gimnasio, estética y masaje, cava privada. Además, cada piso tiene seis plazas de aparcamiento y el comprador puede elegir diseños de interiores ofrecidos por arquitectos de renombre internacional como Vincent Van Duysen, Vincenzo de Cotiis y Marcio Kogan.

El precio medio es de 16.600 euros por metro (10 millones de euros), habiéndose alcanzado los 20.000. Es además la única promoción que permite al comprador poder adquirir el piso en bruto (sin acabar) a un precio más bajo: 13.500 euros (ocho millones), que vende las casas. Solo quedan tres residencias; las otras han sido vendidas a empresarios españoles.

En la lista del superlujo también está la promoción de Montalbán, 11, en Madrid. Solo queda por vender un tríplex de 750 metros más 220 de terraza por 18.000 euros el metro cuadrado. Tanto las zonas comunes como los pisos tienen obras de arte del artista venezolano Carlos Cruz-Diez, que pueden llegar a superar en un futuro el valor del inmueble. La otra es Lagasca, 99 (Madrid), de la socimi Lar España. Solo quedan dos pisos en venta. Y aquí también «está integrado el hoteling concept: el cliente puede recibir clases con un entrenador personal, reservar un restaurante, un palco o encargar un conductor para ir al aeropuerto», indican. El precio máximo alcanzado ha sido de 14 millones de euros.

Fuente ElPais.

Keywords: casas madrid de lujo, casas en venta en madrid norte, venta casas en el viso madrid, pisos lujo pozuelo, casa en venta en las rozas madrid.

 
asi-viven-y-gastan-los-millonarios-espanoles-en-medio-de-una-pandemia

Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

Por

lujocentral

Publicado en Millonarios Españoles En

NOTA DE INTERÉS

Así viven y gastan los millonarios españoles en medio de una pandemia

Con 111 millones de casos en el mundo, 36 de ellos solo en Europa, las cifras oficiales muestran que la llegada del COVID-19 ha cambiado por completo nuestras vidas. En el último año, el castillo de naipes que sustentaba la forma de socializar, viajar o trabajar se ha derrumbado ante una crisis de salud global.

Pero mientras todo esto sucede, hay un reducto en el que la vida, al menos en términos económicos, parece no haber cambiado en absoluto. Según datos de Forbes, y con las principales bolsas de valores al alza, se estima que durante 2020 más de 2.200 multimillonarios en el mundo vieron aumentar su riqueza, en conjunto, en casi 1.570 millones de euros.

Las personas más ricas del mundo han alcanzado un valor estimado de 9.402 millones de euros, según cálculos realizados por los medios de comunicación el pasado mes de diciembre. Esto se traduce en un 20% más del patrimonio colectivo que se registró en el mismo periodo de 2019: más de 7.830 millones de euros.

Con estos números vertiginosos, uno se pregunta cómo viven y disfrutan los multimillonarios en medio de una pandemia. La respuesta va mucho más allá de los jets privados, las propiedades de lujo en cualquier parte del mundo o los superyates.

Desde un pan de oro a un vino de 340.000 euros: los ingredientes más caros del mundo marca España

¿Alguien pagaría 1.480 euros por una barra de pan? Dejando a un lado el truco de la pregunta, la respuesta es sí. La panadería Pan Piña, ubicada en la sierra malagueña, es la productora del pan más caro del mundo: tatuado y compuesto de oro y plata en tres dimensiones: polvo, copos y trozos pequeños.

Su creador, Juan Manuel Moreno, que también ha elaborado los 5 panes más caros del mundo, cuenta a Business Insider que durante la pandemia han vendido 96 panes de este tipo. Entre sus clientes habituales se encuentran ciudadanos rusos, árabes, pero también algún que otro español medio que no quiere morir sin probar la pieza exclusiva. Pero este no es, ni mucho, el único manjar que nace en tierras andaluzas.

El jamón ibérico es considerado por casi cualquier mortal un producto genuino, pero quizás no sabías que uno de los más caros del planeta, a 4.100 euros la pieza, nace en la Dehesa Maladúa, en Huelva, propiedad de Eduardo Donato. Este empresario catalán decidió un día cambiar de vida y recuperar un linaje en peligro de extinción: el Manchado de Jabugo. Lo ha logrado.

Sus ventas, en plena pandemia, han crecido un 13%, respecto a 2019. Detrás del éxito de este producto elaborado de forma 100% ecológica, está la calidad de vida de los animales que viven unos 3 años – cuando el promedio ronda el año y medio— y las 3 montaneras que reciben. El resto solo recibe uno.

Las grandes llanuras manchegas albergan un tesoro: el azafrán, oro rojo, que la empresa familiar Verdu-Canto Saffron Spain exporta desde hace 135 años. En su variedad más exclusiva, Syren, puede llegar a los 10.000 euros el kilo. Entre los consumidores habituales de esta selecta gama se encuentran prestigiosos chefs europeos y casas reales árabes.

Desde la compañía, cuya facturación alcanzó los 7 millones de euros en 2020, explican que la pandemia no ha afectado a la marcha del negocio, a pesar de que los precios de esta campaña han dejado una cifra récord de 4.000 euros el kilo para compras en origen. de azafrán.

Y así llegamos, también a La Mancha, a la cúspide del lujo, al menos en términos económicos: una botella de vino de 16 litros que se puso a la venta a mediados de 2020 por un precio inicial de 340.000 euros. Sin embargo, su valor no ha dejado de aumentar debido a las altas ofertas que hay sobre la mesa para conseguirlo.

La pieza exclusiva, que ostenta el título de vino más caro del mundo, nace y crece en los viñedos de la bodega AurumRed, en Cuenca, que está a cargo de Hilario García. Este empresario, a quien un problema de salud le dio la posibilidad de crear un producto genuino y así lo hizo, realiza este suntuoso trabajo con su colección de oro, que tiene un precio de 25.000 euros la botella.

Impulsado por el miedo: desde crear tus propios gimnasios en casa hasta vivir en un búnker

Vivir en un búnker ya no es ciencia ficción y la demanda se ha disparado con la pandemia, pero es una realidad al alcance de unos pocos.

“Hay clientes que ya se han encerrado y piensan irse cuando termine la pandemia o disminuyan los contagios”, comenta José María, gerente de Bunkeralia, en una entrevista para Business Insider España.

Aunque a cualquiera le gustaría tener la garantía de estar preparado pase lo que pase, no todo el mundo puede permitírselo. “Tienen que tener cierto poder adquisitivo porque esto no es como una casa, no se puede hipotecar”, apunta. El precio del búnker varía según el tamaño y el equipamiento en función del tiempo que se quede sin salir al exterior, pero está entre los 40.000 y los 3 millones de euros.

Bunkeralia no es la primera empresa que prepara a la población para lo que pueda suceder.

La empresa estadounidense Vivos es la mayor red mundial de refugios subterráneos. Según ha precisado Business Insider España Dante Vicino, director ejecutivo de la compañía, el perfil económico de los clientes es diverso, pero la mayoría son de alto poder adquisitivo: el precio de entrada de su refugio Vivos Europa One se sitúa entre los 35.000 y los 2 millones de euros.

A raíz de la pandemia, la demanda de Vivos ha crecido exponencialmente. Las consultas y solicitudes han aumentado más del 1.000% año tras año y las ventas, más del 400%.

Otro ejemplo de estos refugios es el DBX, diseñado por el estudio estadounidense ABIBOO, dirigido por el arquitecto español Alfredo Muñoz.

“El presupuesto es confidencial, pero a nivel cualitativo es 1,5 veces más caro que una vivienda de alta gama”, explica Muñoz a Business Insider España.

Ocupa una superficie construida de 1.200 metros cuadrados y su estética es la característica de los interiores de viviendas de alta gama. Además, cuenta con sauna, bar, cine y sala de juegos, piscina, gimnasio e incluso un área de tiro para practicar la defensa personal.

Hablando de espacios de lujo, los gimnasios en casa han logrado colarse en las tendencias más demandadas durante la pandemia, provocando una explosión en el sector.

Según las últimas cifras públicas de la empresa de equipamiento de gimnasio Technogym, en los primeros 9 meses de 2020 se registró un crecimiento de hasta un 60% en el ámbito del fitness en casa.

Un crecimiento generalizado extrapolable a otras empresas del sector que se ha consolidado gracias a 3 valores añadidos: la innovación de sus servicios, la personalización y la calidad.

Una innovación que llega de la mano de herramientas inteligentes e inmersivas que recogen tu información en la nube Mywellness y una personalización que busca la adaptación de los materiales a los pequeños espacios e incluso a la decoración y estilo de la propia casa, con la colaboración de diseñadores como Antonio Citterio.

Por último, las empresas de equipamiento de gimnasia de alta gama se centran en ofrecer productos de calidad a precios de lujo.

Sin ir más lejos, los precios de la empresa premium española, Thomas Wellness Group, oscilan entre los 250 y los 300 euros por material de gimnasio convencional, como pesas o mancuernas, pero si quieres realizar un entrenamiento más profesional, el material sube entre 300 y 1.000 euros.

Sin embargo, una vez que entran en juego las máquinas de ejercicio cardiovascular, los precios se disparan considerablemente, con material que va desde los 1.500 euros hasta los 18.000 euros, como algunas cintas de correr que se instalan con cierta frecuencia.

La pregunta es si cuando se alcance la nueva normalidad, sin restricciones de capacidad, sin máscaras ni distanciamiento social, los millonarios abandonarán el homefitness y volverán a los gimnasios convencionales.

Homefitness es una extensión, un complemento para no perder el hábito de entrenar que además te permite aprovechar el tiempo con tu familia y no saltarte rutinas, para que quienes son usuarios habituales del gimnasio seguirán yendo al gimnasio una vez que el Se acabó el entrenamiento. Pandemia ”, confirma Tomás Junquera, fundador y CEO de Thomas Wellness Group.

La clase alta está ansiosa por poder socializar y relacionarse con otras personas que comparten sus aficiones, por lo que tarde o temprano sucederá lo inevitable: el regreso a sus gimnasios de confianza.

Islas, helicópteros y arte: las inversiones más seguras para combatir la incertidumbre

Si una de las tendencias estrella del turismo en 2021 será evitar las aglomeraciones, los ricos no tendrán ningún problema en encontrar la oferta que mejor se adapte a sus necesidades.

Los clientes estarán dispuestos a pagar más por servicios privados, productos exclusivos y beneficios que reducen el contacto con otros huéspedes o pasajeros.

Para asegurarse de que otros huéspedes no supongan un peligro, pueden alojarse en Sha Wellness Clinic, especializada en programas de salud con un precio base de 1.700 euros. Para darte de alta en este hotel de Alicante es necesario superar 2 pruebas COVID-19 negativas, pero a cambio ofrecen servicios que fortalecen el sistema inmunológico.

Los ricos no parecen conformarse con este nivel de seguridad y ya hay quienes han optado por comprar su propia isla privada para escapar del coronavirus durante sus vacaciones.

Los agentes inmobiliarios aseguran que poseer una isla privada no es tan loco como mucha gente hubiera pensado, ya que las hay por el mismo valor que un coche de alta gama o por menos de lo que te costaría un piso en Madrid o Barcelona, ​​que No es gota de 400.000 euros.

Seguro que más de uno ha comprado no una, sino varias islas y para moverse de una a otra pueden hacerlo en helicóptero por 1.500 euros la hora. La demanda de estos «taxis ricos» se ha disparado, según informó In the Crosshairs.

Si bien algunos se conformarán con pasar sus vacaciones en uno de los hoteles más caros de España, en este mal momento que atraviesa la industria, algunos ricos, como Amancio Ortega, han aprovechado para invertir en el sector hotelero.

Sin embargo, otros han preferido invertir en activos seguros o seguros como el art.

Casas de subastas de renombre internacional como Christie’s, con obras tan importantes como Salvator Mundi de Leonardo da Vinci vendidas por 450 millones de dólares, han visto reflejada esta situación con un aumento de su base de clientes de hasta un 40% respecto al año pasado.

Pero, sin duda, los grandes beneficiarios de la pandemia dentro de las casas de subastas fueron las ventas privadas, que experimentaron crecimientos de hasta el 70%. Es una consecuencia directa del cierre de fronteras, ya que a diferencia de las subastas, estas no implican la obligación de transporte inmediato de la obra.

Christie’s logró cerrar el año vendiendo un total de obras valoradas en 4,4 millones de dólares, lo que refleja que las subastas online y las ventas privadas han salvado a la industria.

Beatriz Ordovás, directora internacional de arte contemporáneo y de posguerra de Christie’s Iberia, se muestra optimista y considera que la venta online ya es una realidad consolidada entre la clase alta, gracias a la sólida digitalización de procesos y sus estrategias para generar confianza entre sus clientes.

“Ahora nos hemos convertido en sus ojos y sabemos lo que tenemos que mirar y transmitirles cuando ellos no están”, explica Ordovás a Business Insider España.

“La subasta presencial, o al menos la exhibición física de las piezas a subastar, de alguna manera se seguirá manteniendo siempre, por ese componente emocional y estético, por el disfrute de poder ver e incluso tocar una pieza antes de adquirirla ”, concluye Laura López, historiadora del arte y directora general del portal de arte y subastas Artened.

Lo que está claro es que la pandemia ha afectado a muchos sectores y, como el ciudadano medio, los multimillonarios han tenido que cambiar sus hábitos e inversiones debido al COVID-19. Por supuesto, los tuyos son mucho más lujosos.

Fuente BusinessInsider.

Keywords: chalets de lujo, pisos el soto de la moraleja, aticos de lujo en venta en madrid, casas en venta la finca pozuelo de alarcon, casas lujo pozuelo aravaca, chalets pareados madrid, chalet venta las rozas, inmobiliarias madrid norte, comprar casas madrid, pisos en venta en moraleja, casa en venta en comunidad madrid, chalet de lujo en aravaca, comprar vivienda en la finca madrid, venta de casas madrid, pisos en venta en chueca, mansiones de lujo en madrid, venta piso aravaca, chalet en venta en santo domingo, chalet individuales de lujo en madrid, comprar mansion en madrid, comprar chalet madrid, majadahonda pisos bajos en venta.

 
el-turismo-de-lujo-crecera-un-6-con-japon-y-maldivas-como-destinos-favoritos

El turismo de lujo crecerá un 6% con Japón y Maldivas como destinos favoritos

Por

lujocentral

Publicado en Resort de Lujo En

NOTA DE INTERÉS

El turismo de lujo crecerá un 6% con Japón y Maldivas como destinos favoritos

El sector del turismo de lujo está en auge y cada vez más agencias y empresas están dirigiendo parte de su estrategia a este nicho de mercado específico. Según un análisis realizado por Observatur, este mercado crecerá un 6,2% en los próximos diez años con Japón y Maldivas como dos de los destinos más demandados por los clientes.

Otro de los principales atractivos que presentan los turistas de lujo es que suelen gastar una media de 5.000 euros por viaje, aunque para las agencias de viajes la gente realmente empieza a hablar de turismo de lujo cuando se trata de un desembolso de más de 6.000 euros. El estudio también destaca que el turismo de lujo es una actividad que se mantiene bastante dinámica en períodos de desaceleración, lo que beneficia a las empresas orientadas a este mercado frente a otros sectores más cíclicos.

Además, el estudio diferencia entre los diferentes viajeros de lujo y establece dos grandes grupos entre los que se encuentran, por un lado, los consumidores habituales y por otro, los ‘premium’. Estos últimos, según revela el análisis de Observatur, suponen en torno al 60% del total de turistas de lujo y son los que de vez en cuando, en ocasiones como cumpleaños o aniversarios, acuden al mercado de viajes de lujo o a las diferentes facilidades que ofrece.

‘Millennials’

Otro de los puntos destacados por el estudio y por las asociaciones de empresarios del sector es que las generaciones más jóvenes, las conocidas como ‘millennials’, acceden cada vez más a este tipo de viajes. Por ello, las empresas turísticas personalizan cada vez más la oferta buscando acercar al cliente una experiencia única que cumpla con sus expectativas. Y, según Observatur, no todos los consumidores entienden el lujo de la misma manera.

En cuanto a las aerolíneas elegidas por los turistas, los viajeros de lujo prefieren compañías europeas o asiáticas, valorando la puntualidad como uno de los factores más importantes. Desde el punto de vista de las estancias, los clientes de lujo optan por grandes cadenas hoteleras y alojamientos con unas características específicas y exóticas. Desde los hoteles Meliá destacan que en los últimos años el turismo de lujo ha crecido hasta un 45%.

Fuente OkDiario.

Keywords: chalets en venta en soto de viñuelas, chalet en boadilla del monte, inmobiliarias en pozuelo alarcón, comprar casa madrid, inmobiliarias casas de lujo madrid, pisos en venta en la guindalera madrid, venta pisos recoletos madrid, comprar chalet las rozas, chalet fuente el fresno, venta de pisos de lujo madrid, casas en el viso madrid, inmobiliaria las rozas madrid.

 
Dinero y más dinero para reformar un piso

Dinero y más dinero para reformar un piso

Por

sicktape

Publicado en Dinero En

NOTA DE INTERÉS

Dinero y más dinero para reformar un piso

Los más ricos gastan hasta 2.500 euros el metro cuadrado en la reforma de viviendas que, en muchos casos, revenden con plusvalías.

Las grandes fortunas latinoamericanas, españolas, europeas, asiáticas y rusas se han apoderado de muchos de los edificios y apartamentos de los barrios más caros de Madrid -ya coronado como uno de los lugares de inversión más atractivos del mundo para la riqueza millonaria-, y Barcelona . Algunos compran por capricho y pueden gastar millones reales en la rehabilitación de sus nuevas viviendas y otros con una estrategia clara: rehabilitar para vender de nuevo.

No hay que olvidar que el 65% de los activos de más de 30 millones de dólares en Latinoamérica tienen una segunda residencia fuera de su país de residencia y España es el primer destino elegido. Además, el mercado del lujo español, y en especial Madrid, tiene unos precios muy competitivos en relación a otras capitales europeas como París, Londres o Berlín.

El dinero llama dinero.

Después de poner cientos de miles de euros en la reforma de estos pisos, que suelen tener entre 200 y 600 metros cuadrados, el valor del inmueble aumenta alrededor de un 40%. Tras descontar el precio de la reforma, el beneficio neto para el comprador o inversor puede llegar hasta el 25%. En el caso de que se utilice en alquiler y no en venta, “un piso de 110 metros y un alquiler de 1.500 euros pueden llegar hasta los 2.100 sólo con un lavado de cara.

Los precios de las reformas integrales en este mercado, en el que el dinero nunca es un problema, están lejos de los de otros mortales. La rehabilitación de un apartamento «normal» cuesta de media unos 26.000 euros. ¿Cuánto se paga por una reforma integral en la emblemática milla de oro de Madrid? En Carrer de Serrano, un cliente portugués afincado en Suiza ha rehabilitado 300 metros cuadrados por más de 250.000 euros.

Que cuesta

En una reforma VIP, el metro cuadrado no baja de los 1.200 euros y puede llegar a los 2.500. «Hemos tenido casos en los que el costo ha superado el 50% del valor catastral de la propiedad». Los que más gastan, sin límite, son los millonarios que compran la casa para usarla. Por otro lado, cuando se trata de invertir para obtener una plusvalía, el precio de la rehabilitación es más limitado. «Los principales inversores inmobiliarios tienden a gastar menos, hacen renovaciones de calidad pero no pagan caprichos como lo haría un comprador para su propio uso». El inversor suele pagar entre 800 y 1.000 euros el metro ”.

La factura se encarece aún más cuando, por ejemplo, el cliente quiere una reproducción a menor escala de la cocina del restaurante Ático de Ramón Freixa, con dos estrellas Michelin. El propietario gastó 74.000 euros. «Fue poder organizar cenas en casa contratando a un chef de renombre y haciéndolo sentir lo más cómodo posible». Esta es una de las salas que más valoran las grandes fortunas, hasta el punto de que «hay un cliente que se ha gastado 200.000 euros solo en ella».

Mira la diferencia: el hombre común abre una cocina por unos 7.000 euros. La factura también se vuelve loca cuando se demandan materiales muy exclusivos, como grandes piezas de mármol importadas de la India. O cuando el interiorismo y la decoración se contrate llave en mano. «Recuerdo una renovación para un cliente asiático; nos encargamos de los muebles, sábanas y sábanas de 600 hilos, toallas de algodón egipcio y cubiertos de plata».

Por las particiones

Los pisos que compran las grandes fortunas suelen estar ubicados en fincas emblemáticas de los siglos XIX y XX, en barrios como Salamanca (Madrid) y el Eixample derecho (Barcelona). Casi todos tienen fachada y estructura protegida, algo que el inversor tiene en cuenta antes de firmar. La primera decisión que toman los clientes adinerados es cambiar los diseños originales porque los pisos a menudo están muy compartimentados. Así, se crean zonas comunes más amplias y abiertas y se reduce el número de dormitorios a favor de espacios más amplios.

En estas obras es fundamental plantearse cuándo merece la pena conservar un elemento original, algo que solo se hace cuando el cliente comprende su valor y asume el coste, ya que restaurar es mucho más caro que reponerlo por nuevos elementos. “Son materiales con un componente histórico que ya no están en el mercado, como un radiador de hierro fundido con decoraciones de época, molduras o cornisas originales de principios del siglo pasado, chimeneas de mármol o vidrieras con juntas de plomo”. También se trata de mantener los suelos originales, sobre todo cuando se trata de un tipo de madera que ya no se fabrica (una tarima Pino Melis Viejo …).

Si se instala un nuevo pavimento se suelen utilizar grandes palets de madera del norte de Europa o bloques de piedra extraídos de la misma pieza para que la veta sea homogénea.

Los ricos conceden gran importancia a los baños. Algunas tienen el tamaño de un apartamento y están equipadas como un spa, con sauna y baño turco. También gastan en grifería, inodoros e iluminación.

Fuente ElPais.

Keywords: inmobiliaria, casa para comprar, chalet de lujo, casas en la finca pozuelo, casas en montealina, mansiones en venta en la moraleja madrid, casas de lujo en venta en madrid, casas de lujo aravaca, pisos venta en valdemarin.

 
chamberi-es-el-tradicional-barrio-de-madrid-que-concentra-el-lujo-inmobiliario

Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

Por

lujocentral

Publicado en Lujo Inmobiliario, Viviendas de lujo En

NOTA DE INTERÉS

Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

Más de 25 promociones de obra nueva se encuentran en proyecto, construcción o recién entregadas en el distrito, uno de los más caros de la capital y donde se registran precios de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Promociones premium, promociones boutique, lujo… son nombres diferentes para una misma tipología de obra nueva que predomina en esta cotizada zona, que concentra el metro cuadrado más caro de la capital tras Salamanca, Centro y Chamartín.

En este barrio tradicional destacan los ‘micro-mercados’ (zonas cercanas que se comportan de manera diferente en precio y cliente). Así, aunque la media de todo el distrito ronda los 4.500 euros el metro cuadrado, el rango va desde los 4.300 euros cuadrados en Gaztambide a los 8.200 euros en Almagro, donde hay promociones de hasta 12.000 euros el metro cuadrado.

Para Luis Valdés, ‘director gerente’ del Área Residencial Colliers, una consultora inmobiliaria que vende diversas promociones en las calles más cotizadas de este distrito, la zona más exclusiva estaría ubicada de norte a sur de José Abascal hasta los bulevares de Sagasta y Carranza, y de este a oeste, de Castellana a Santa Engracia. En esta última calle se concentra hoy el mayor número de proyectos, que «empezaron a gestarse hace dos y tres años».

La diferencia entre estas calles y barrios no está solo en el precio, sino también en el público objetivo. El cliente internacional opta por promociones ubicadas en la zona de Almagro y especialmente en las calles de Zurbano, Zurbarán, Montesquinza, Blanca de Navarra, Fortuny o Jenner, con edificios señoriales que recuerdan al barrio de Salamanca. Ambas zonas fueron elegidas para establecer su residencia a finales del siglo XIX y principios del XX por gran parte de la aristocracia española.

El sector donde predomina el cliente nacional está formado por las calles que abrazan Olavide y Río Rosas. Esta zona conserva el ambiente de un barrio tradicional que es uno de sus grandes atractivos; además de una prolífica oferta gastronómica, especialmente en Ponzano, Ríos Rosas, Rafael Calvo y Olavide.

En Bretón de los Herreros 7, una promoción de AKM se vendió íntegramente antes de la pandemia, el comprador nacional ha representado el 70%, y las unidades restantes se han distribuido entre mexicanos y norteamericanos. Sin embargo, en Santa Engracia 43, que se está construyendo ahora mismo y del que solo quedan dos unidades a la venta, todos los compradores han sido españoles.

Rehabilitación integral y espacios comunes

La fórmula del éxito de estas promociones se basa en la ubicación y el ambiente del barrio, junto con reformas integrales de edificios completos, en unos manteniendo una fachada o parte de ella, en otros con proyectos de nueva planta (más frecuentes aquí que en el barrio de Salamanca). Lo fundamental es el alto nivel de calidad en acabados e instalaciones, así como una buena oferta de los conocidos como ‘amenities’: piscina, spa, gimnasio, zona gourmet, solárium estilo chill out e incluso espacios de coworking.

Samuel Population, director de Residencial y Suelo de CBRE, comenta que un activo escaso pero muy deseado son los garajes de la finca. «Sin embargo, no siempre se hacen». El resto de extras en las nuevas promociones ya son habituales, como la piscina, que en la mayoría de los casos está en la azotea. «No importa cuán pequeños sean estos servicios, hay que instalarlos», dice Population.

La consultora Knight Frank también tiene varias promociones en su portafolio. Manuel Juzgado, gerente de Obra Nueva de esta empresa, señala una tendencia hacia la tipología de 2 y 3 dormitorios para el cliente nacional que compra como reposición; y 1 dormitorio para quien busque inversión. Sin embargo, el cliente internacional busca propiedades más grandes. «También señala la falta de garaje como uno de los problemas sin resolver». Aunque el estacionamiento robotizado puede ser una solución, son muy costosos. »

Desde la promotora Stoneweg, destacan el bajo número de viviendas por promoción como una de las ventajas valoradas por los compradores. “En nuestra promoción Alfonso X, por ejemplo, solo hay una o dos casas por piso. Esto, además de la tranquilidad en la convivencia, hace que las casas gocen de ventilación cruzada y doble orientación”.

¿Los desarrolladores seguirán invirtiendo en esta área?

El mercado de obra nueva en este barrio ha alcanzado una madurez que plantea dudas sobre si seguirá dejando espacio para nuevos desarrollos. Para Samuel Poblacion, de CBRE, “los precios en esta zona ya están muy estresados, tanto en la compra de inmuebles por parte de la promotora, como en la comercialización final, lo que repercutirá en el ritmo de venta”. Las restricciones por la pandemia también han afectado a los compradores potenciales; Desde el inicio, al internacional, por la dificultad de cerrar la operación en persona, y también al nacional por la incertidumbre económica. Sin embargo, “a la hora de hacer tal inversión, estas propiedades ofrecen espacios como terraza y zonas comunes tan valoradas tras los confinamientos que la segunda mano en esta zona no puede ofrecer”, recuerda Manuel Juzgado, de Knight Frank.

Desde el lado promotor, Javier Martín, director de promoción de Grosvenor en Madrid, apunta que las viviendas que se han retrasado por Covid-19 ya se están entregando. «Deberían haberse entregado a finales del año pasado y lo haremos a mediados de este año». También explica que hay nuevos proyectos en fase inicial que verán la luz en unos tres años, «en función de las actuaciones que se decidan para cada uno de los edificios, ya sea una obra nueva completa o una total o parcial rehabilitación. Pero sólo en la licencia, se va un año. ”El gerente cree que todavía hay un recorrido en esta zona y, sobre todo, interés por parte del público comprador, con “promociones que se venden en tres meses y de las que hay son solo unidades específicas como los áticos, que tienen un precio más alto «.

Xavier González, socio de AKM, la promotora de Santa Engracia 43 (uno de los edificios más característicos de esta calle), también cree que los precios se han mantenido bien. Sin embargo, el freno principal de los proyectos no es la demanda, sino el suelo. «Encontrar edificios siempre ha sido difícil y ahora sigue siendo así, hay poca ‘materia prima’ a precios razonables».

Desde Dazia Capital, otra de las grandes firmas inversoras que rehabilita edificios en barrios ya consolidados como Salamanca o Chamberí, afirman que «todavía queda un largo camino por recorrer», asegura Belén Grimau, directora comercial del grupo. En Santa Engracia, Dazia está construyendo dos proyectos, uno en el número 3 y otro en el 129; ambos de rehabilitación integral pero con un público objetivo diferente: el primero más dirigido a un público internacional y el segundo nacional. “El primero está parado lógicamente por la situación actual, pero estamos convencidos de que volverá lo antes posible, porque Madrid sigue siendo un mercado interesante y el barrio de Salamanca ya no puede abastecer la demanda de este tipo de cliente”.

La rehabilitación integral de edificios no es la única vía que está ofreciendo la obra nueva. También comienzan a aparecer en el mercado inmuebles sueltos o pisos completos de edificios, que se renuevan para ofrecerlos nuevos al mercado. Es el caso, por ejemplo, de Covarrubias 1 (el edificio cuya planta baja es el restaurante Fismuler) donde Avellanar ha comprado una planta entera de 600 metros cuadrados donde va a construir dos viviendas de 300 metros cuadrados cada una. La misma promotora, especializada en adquirir inmuebles y rehabilitarlos para luego ponerlos en el mercado, está desarrollando en Sagasta 20 otra rehabilitación de un ático de 300 metros cuadrados con terraza de 52 metros cuadrados orientado al sur que será comercializado por Avellanar. Hogares.

La oferta crece, por tanto, en Chamberí y parece que los compradores, sobre todo nacionales, también.

POST ENTERO AQUÍ

Fuente Expansion.

Keywords: chalet en molino de la hoz, casa lujo las rozas, agencias imobiliarias madrid, inmobiliaria pozuelo, casa de lujo boadilla del monte, viviendas lujo madrid, venta de pisos en madrid capital, chalet en venta en majadahonda, comprar casa independiente madrid, pisos de lujo en barrio salamanca madrid, pisos lujo madrid venta, venta casas castellana, venta chalet pozuelo de alarcon, casas en pozuelo de alarcon, compra apartamento en madrid, comprar casa ciudalcampo, casas en venta en monteprincipe, pisos lujos madrid, inmobiliaria zona norte de madrid, chalets de lujo en venta, casas de lujo españa.

 
Reforma un piso y ponlo en alquiler

Reforma un piso y ponlo en alquiler

Por

sicktape

Publicado en Chalet Individual En

NOTA DE INTERÉS

Reforma un piso y ponlo en alquiler

Si vas a alquilar tu piso, primero conviene revalorizarlo con algunos cambios para que se convierta en una opción atractiva en el mercado. Cuanto más te adentres en las mejoras y cuanto más modernizado esté el equipo, más posibilidades tendrás de alquilarlo a un precio superior, lo que te abrirá las puertas a mercados más exigentes.

Para empezar, debes estudiar un plan de trabajo, en el que, además del estado inicial del apartamento, se tengan en cuenta todas aquellas cuestiones que puedan revalorizarlo, como la luz natural, cocinas y baños renovados, revestimientos de calidad, terrazas acondicionadas, trastero. En este caso, conviene apuntar alto, de lo que se hace una reforma, para obtener el máximo. Por eso, considera la distribución, las instalaciones, el equipamiento, el mobiliario y la decoración, ya que todo cuenta.

Al montar la cocina, hay que invertir más en creatividad que en materiales caros. Empiece por aprovechar lo que tiene. Por ejemplo, si tiene un mosaico blanco estándar, resáltelo con un borde negro. Asimismo, busca ajustar los módulos al milímetro para aprovechar toda la superficie posible y estudiar nuevas posibilidades para hacerlo más funcional.

Por ejemplo, una baldosa hexagonal, a modo de panal multicolor, oculta la estrechez del entorno, mientras que el efecto tubo también se compensa instalando columnas suspendidas solo en el fondo. Por otro lado, la elección del blanco y negro, en combinación con la madera natural, crea un espacio con un estilo muy actual.

Si el piso es pequeño, en primer lugar es recomendable optimizar su superficie; también puedes conseguir comodidad en pocos metros. Una de las acciones que suele marcar la diferencia sería disponer de un único espacio para la cocina, salón y comedor.

Así, amplías las posibilidades de uso de la cocina, evitas espacios excesivamente cerrados o pequeños y actualizas varias estancias, con la introducción, por ejemplo, de una barra para comer, que también puede presentarse como el lugar ideal para trabajar con el portátil.

Al tener una encimera multifuncional no necesitarás montar un comedor y por lo tanto el ambiente parecerá más grande. Al eliminar las divisiones, también ahorra en detalles de acabado, como puertas, y saca más provecho de los materiales al ajustar mejor el presupuesto de renovación.

Pero si tienes espacio para sacar otro ambiente independiente, no lo dudes. Si es el salón, la distribución deberá reordenarse teniendo en cuenta la secuencia lógica de actividades, así como la ubicación de las ventanas e instalaciones existentes; de esta manera el espacio parecerá coherente y no habrá circulaciones conflictivas.

Si la cocina y el comedor comparten el mismo espacio, dejando la sala de estar con un área de trabajo al otro lado de, por ejemplo, un cerramiento de vidrio, no se pierde luz natural o el espacio se empequeñece visualmente.

Los pisos de alquiler a veces están equipados con muebles que ya nadie quiere y que pueden influir en la elección de la vivienda a pesar de las mejoras que ofrece. No cometa el error de poner muebles que ya no quiere para su propia casa. Busque piezas clave para el buen funcionamiento del espacio, sin recargar el ambiente, pero con estilo y unidad en su conjunto. El inquilino ya lo completará por su cuenta con sus pertenencias y estilo.

El elemento más importante, sin duda, es el sofá, que debe ser modular para que tenga un uso más versátil, e incluso ofrece la posibilidad de convertirse en cama. La mesa del comedor puede ir acompañada de sillas modernas que rompen con la rigidez del «todo a juego». Para terminar, dale el toque final al ambiente con una iluminación variada, especialmente con focos para el comedor y para la lectura.

En el baño, ofrece todas las características extra que puedas, que aumentarán el atractivo de tu apartamento. Incluye, por ejemplo, una amplia zona para guardar artículos de aseo, una lavadora o instalar un lavabo de apoyo sobre una encimera suspendida con cajones, para liberar el suelo y hacer que parezca más espacioso.

Por otro lado, también puedes optar por un fregadero más estrecho, ganando espacio. Para cambiar el aspecto, busque un revestimiento para áreas secas, como un friso de madera en listones. En este ejemplo, el revestimiento continúa en el techo, lo que oculta aún más la instalación de la nueva iluminación.

Otro acierto importante en un baño es la renovación del suelo. Opta por un material muy resistente como el porcelánico, ya que si necesitas instalarlo sobre los revestimientos existentes, es el más adecuado ya que presenta espesores reducidos de entre 3,5 y 6 mm.

Con este material se puede recrear el aspecto de la baldosa hidráulica que, junto a una paleta cromática en sintonía con el resto de la casa, aumentará la coherencia decorativa de la casa.

A la hora de pintar también pensamos en una propuesta estética como un todo, para que funcione como una herramienta que genera una decoración más coherente. Una idea puede ser elegir una paleta de colores para la pared y otra para las molduras y zócalos. También puedes crear puntos focales en una pared que te interese resaltar con colores más elaborados. Una estantería antigua, por ejemplo, puede renovarse por completo si la integra con el color de la pared.

El almacenamiento es otro tema que le da muchos puntos a una casa. Se puede distribuir en diferentes zonas de la casa, en forma de módulos abiertos o cerrados. Siempre que sea posible, empotrelos entre paredes y aproveche los elementos constructivos para formarlos. En el dormitorio, compensa la falta de contadores con módulos equipados para cubrir todas las necesidades de almacenamiento.

En el caso de áticos y lofts, una reforma también puede proporcionarle más metros útiles, habilitando espacios ocultos bajo los techos. Seguramente las obras requerirán de un refuerzo estructural de la losa, además de incorporar aislamiento termoacústico. Para que el entorno sea completamente habitable, será necesario abrir una ventana en el techo. Elija materiales que brinden espacio visual, como techos de cartón yeso, paneles de fibra de densidad media pintados y pisos de madera maciza.

La terraza o el patio son un valor agregado que no se puede desaprovechar, por lo que será conveniente prepararlos para seducir al potencial inquilino. En el suelo se puede instalar, por ejemplo, una tarima de madera o baldosas autoportantes, para evitar tener que realizar trabajos. Otra alternativa para renovar la imagen del suelo es instalar un césped artificial o cubrir una zona con grava. No te olvides de preparar la barandilla: cúbrela con tramas de bambú o dale intimidad mediante vegetación con cojinete.

Si vives en un edificio donde se puede cerrar un balcón o terraza, de esta forma obtendrás un espacio extra para ofrecer, por ejemplo, como lugar de trabajo. Esta obra también reforzará el aislamiento térmico y acústico de la casa. Así que no escatime en ventanas y cristales climáticos rotos térmicamente.

Fuente Idealista.

Keywords: chalets en venta arturo soria madrid, venta de piso mirasierra, agencias inmobiliarias en madrid capital, chalet individuales de lujo en madrid, agencia inmobiliaria la moraleja, pisos en venta en hortaleza canillas, chalets con piscina en madrid, venta de casas la moraleja madrid, apartamentos en venta en embajadores, chalet de lujo en las rozas, casas la finca, inmobiliarias en las rozas madrid.

 
Chalet Reformar Moraleja Madrid. Otra vez casa calle jazmin la moraleja y agencias inmobiliarias en mirasierra. Finalmente venta atico

Magnate chino compra la casa más cara de Londres

Por

sicktape

Publicado en Pisos En

NOTA DE INTERÉS

Un magnate chino compra la casa más cara de Londres por 250 millones

Un magnate inmobiliario chino está a punto de batir el récord del precio de la vivienda de Londres con la compra de una mansión de 45 habitaciones en Knightsbridge por unos 210 millones de libras (cerca de 250 millones de euros). La casa de estuco blanco de siete pisos tiene 5.760 metros cuadrados de espacio habitable. Cuenta con grandes salones, ventanas a prueba de balas, varios ascensores, una piscina, spa, gimnasio privado y estacionamiento subterráneo.

La céntrica mansión comprada por Cheung Chung Kiu tiene 45 habitaciones

La oficina familiar de Cheung Chung Kiu ha acordado comprar la casa palaciega en los números 2-8a de Rutland Gate, con vistas a Hyde Park, según señaló un portavoz en un comunicado enviado por correo electrónico. El acuerdo sería un destello de luz en el moribundo mercado inmobiliario de lujo de la capital del Reino Unido y una señal de que la libra débil está atrayendo a los más ricos del mundo a medida que se acerca la salida del Reino Unido de la Unión Europea.

El precio de venta se establece en 210 millones de libras, según una persona con conocimiento de la transacción que pidió no ser identificada porque los términos aún no son públicos. Sería el precio más alto para una casa en el Reino Unido, eclipsando los 140 millones de libras que, según se informó en su día, se pagaron por una casa de campo en Oxfordshire hace casi una década.

También sería una de las mayores compras de vivienda de todo el mundo, superando los 238 millones de dólares que Ken Griffin, fundador de la firma de fondos de inversión Citadel, pagó el año pasado por un penthouse en Manhattan.

No se ha tomado una decisión sobre si la propiedad seguirá siendo una sola casa o se convertirá en apartamentos de lujo. Según los precios de venta en el cercano proyecto Península de Londres, una remodelación del edificio que lo convirtió en apartamentos, podría valer hasta 700 millones de libras, dijo el portavoz.

Propietario del Cheesegrater

Cheung es el fundador y presidente de CC Land Holdings Ltd., una compañía inmobiliaria que cotiza en Hong Kong que invierte principalmente en el oeste de China y ha estado activa en el Reino Unido desde hace tiempo. En Gran Bretaña, CC Land es conocida por haber comprado el rascacielos Cheesegrater (rallador de queso), oficialmente conocido como el Edificio Leadenhall, en el distrito financiero de Londres. La compra de la casa en Knightsbridge fue negociada por Beauchamp Estates.

La propiedad, cerca del desarrollo residencial de lujo más conocido de Londres, One Hyde Park, y de los grandes almacenes Harrod’s, fue el hogar de Rafic Hariri, el ex primer ministro del Líbano que fue asesinado en 2005. También sirvió como el hogar del fallecido príncipe saudí Abdulaziz Al Saud.

Elie Chamat, cofundador de Decisive Wealth SA, un gestor de fortunas suizo que administra la propiedad en nombre de los herederos del difunto príncipe, dijo que la venta muestra que los inversores están dispuestos a apostar por una subida en los precios de las propiedades y por la resistencia de la libra. El acuerdo es notable «especialmente porque sabemos lo difícil que ha sido el mercado residencial de súper alto valor», dijo por correo electrónico.

La casa de estuco blanco de siete pisos tiene 5.760 metros cuadrados de espacio habitable, aproximadamente un 7% más que un campo de fútbol americano. Originalmente se construyó en la década de 1830 como un edificio de cuatro casas adosadas, pero a mediados de la década de 1980 el inmueble fue remodelado como un solo palacio privado de estilo italiano.

Fuente Cinco Días.

Keywords: casas en almagro madrid, luxury mansion moraleja, casas lujo pozuelo aravaca, casa en valdemarin, chalet lujo en madrid, pisos lujo madrid centro.

 
Casas de lujo para golden visa

Casas de lujo para golden visa

Por

sicktape

Publicado en Golden Visa En

NOTA DE INTERÉS

Casas de lujo para golden visa

Más de cuatro de cada diez ventas de viviendas de más de 500.000 euros que fueron realizadas por ciudadanos extracomunitarios en España finalizaron con la concesión de un visado de oro, como se conoce el trámite que otorga el permiso de residencia en condiciones privilegiadas . Según datos oficiales, el año pasado se emitieron 586 visas para inversión inmobiliaria, uno de los supuestos contemplados por la Ley. Eso representa el 41,9% del total de operaciones de más de medio millón de euros por compradores de fuera de la UE, que fueron 1.398 según las estadísticas del registro.

España batió el récord de visas de oro por quinto año consecutivo

España superó el número total de visas doradas o visas doradas por quinto año consecutivo. En total, se otorgaron 6.513 permisos, según las estadísticas de visas emitidas en oficinas consulares proporcionadas por el Ministerio de Trabajo. Es la cifra más alta desde que se introdujo esta posibilidad en la ley de emprendedores que se aprobó a fines de ese año. Esta cifra, sin embargo, representa todos los supuestos contemplados en la norma y que incluyen, entre otras, causas de reagrupación familiar o traslados. de profesionales altamente calificados, las dos razones más recurrentes.

Al aislar únicamente las visas concedidas por invertir más de 500.000 euros en un inmueble, la cifra desciende a 586 permisos (más los derivados de la reagrupación familiar con el propietario del inmueble, que no se pueden calcular porque se mezclan con los de otros motivos en el encabezado de familia). Son más que en el año anterior, cuando se otorgaron 563 visas de oro para invertir en apartamentos de lujo, pero no es la cifra más alta de la serie estadística.

Desde Transparencia Internacional ven «preocupante el crecimiento anual exponencial reflejado en los datos». Recuerda que «incluso la Comisión Especial de Delitos Financieros y Evasión Fiscal del Parlamento Europeo ha pedido la eliminación progresiva de estos programas». Más de una docena de estados de la UE permiten que los inversores ricos obtengan la residencia utilizando atajos. En España, el trámite puede tardar un mes, lo que lleva comprobar que los fondos no proceden de blanqueo de capitales o que el solicitante no tiene antecedentes penales.

En el desglose por nacionalidades, los chinos son, con mucho, los más numerosos. Con 409 visas oro, representan el 69,8% del total. El porcentaje no deja de crecer porque agregan más permisos año tras año mientras que el segundo grupo en número disminuye rápidamente. Los ciudadanos rusos obtuvieron 47 visas de oro el año pasado, frente a 70 anteriormente. Fueron la nacionalidad más numerosa y, con 236 permisos, estuvieron por delante de los otorgados a los chinos (137).

Muy por detrás están los estadounidenses (tercero, con 12 permisos otorgados) y los venezolanos e iraníes (con 11 por cada nacionalidad). Pero esta clasificación no es representativa del total de visados ​​de oro porque hay otras comunidades que acceden masivamente a la residencia en España utilizando otros supuestos legales. Este es el caso de los indígenas, que obtuvieron 881 visas de oro, aunque solo dos de ellas se otorgaron para la compra de viviendas de lujo. En la mayoría de los casos, obtuvieron la residencia por traslado profesional y por reagrupación.

Volviendo a la inversión inmobiliaria, las estadísticas de los registradores de la propiedad permiten la comparación con el volumen total de venta de viviendas por un importe superior a los 500.000 euros. El Colegio de Registradores de España recopila estos datos para ver si la nueva normativa incentivaba el mercado del lujo. Según esta fuente, en este año los extranjeros compraron 3.991 viviendas en España por más de medio millón de euros. En 2.593 casos los compradores eran de países de la Unión Europea y ya tenían asegurado el derecho a residir en territorio español. Los 1.398 que quedan a cargo de ciudadanos extracomunitarios, aproximadamente el 35% del total, son los que darían derecho a solicitar una visa dorada.

Suponiendo que tras cada operación hubiera una persona distinta, a lo largo del año se podrían haber solicitado en España como máximo 1.398 visas oro. Se concedieron 586, lo que representa el 41,9%. Pero ese porcentaje es solo una aproximación que refleja las visas otorgadas con respecto a las propiedades vendidas que dieron derecho a solicitarlas. Las estadísticas públicas no especifican cuántas solicitudes reales hubo y, por lo tanto, cuántas fueron rechazadas.

Influencia limitada

Lo que sí se sabe, porque así se refleja en el Anuario de Estadísticas Registrales de la Propiedad, es que el peso de los extranjeros en el mercado de viviendas de lujo crece muy lentamente año tras año. El pasado fue del 5,99%, frente al 5,72% y luego el 5,32%. El bajo porcentaje, y el hecho de que los compradores de fuera de la UE encadenan tres años de descensos (en cuatro años han caído 10 puntos porcentuales respecto a los años de ciudad de otros países de la UE), lleva a los autores del anuario registral a concluir que la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias “todavía no es un factor incentivador de la demanda de vivienda por parte de extranjeros que cumplan con estos requisitos ”.

Las operaciones de compraventa de vivienda en España (sea cual sea el importe) por parte de extranjeros superan las 70.000 anuales. En el sector ven las visas oro como «un interesante incentivo para determinados perfiles de compra y nacionalidad, con impacto en la economía de los lugares donde se realizan estas transacciones».

Fuente ElPais.

Keywords: inmobiliaria casas, casas en venta la finca madrid, chalet en la moraleja, venta de chalets con piscinas en madrid, venta chalets de lujo, idealista nueva españa, pisos en venta barrio salamanca, inmobiliarias malasaña.

 
Mercado Inmobiliario Lujo

Madrid, objeto de deseo del mercado inmobiliario de lujo

Por

sicktape

Publicado en Mercado Inmobiliario Lujo En

NOTA DE INTERÉS

Madrid, objeto de deseo del mercado inmobiliario de lujo

La capital se ha convertido en polo de atracción para invertir viviendas de alto ‘standing’ por precio, infraestructuras y calidad de vida.

El informe de tendencias del mercado inmobiliario, ha colocado este año a Madrid en la sexta posición mundial en la lista de revalorización del mercado de viviendas de lujo. El informe, que pronostica cómo será la evolución del mercado inmobiliario internacional, sitúa a París (Francia) a la cabeza con un crecimiento estimado del precio en residencial de alto standing del 7%. El segundo lugar lo ocupan Berlín (Alemania) y Miami (EE.UU.) con un 5% y Ginebra (Suiza) y Sídney (Australia), a continuación, con un 4%. El vaticinio para Madrid es que la subida sea del 3%, lo mismo que para Singapur (República de Singapur) y Melbourne (Australia).

Las condiciones climáticas de Madrid, sus buenas comunicaciones y sus precios, más bajos que en otros países del entorno, están seduciendo a las grandes fortunas, especialmente a las latinoamericanas, dispuestas a invertir en residencias de lujo. La capital nunca sonó como una de las ciudades con más oferta de Europa en venta de inmuebles con precios de seis y más dígitos, pero se han alineado una serie de circunstancias que la han colocado en un lugar preferente.

¿Por qué el comprador de vivienda de lujo escoge Madrid?

Se considera una vivienda de lujo cualquier inmueble cuyo precio empieza en 600.000 euros, independientemente de su tamaño, de acuerdo con la inmobiliaria Everyprop International Luxury Realty, especializada en este tipo de propiedades. En Madrid, estas residencias resultan especialmente atractivas ya que la ciudad dispone de “condiciones que no se dan en ninguna ciudad del mundo: cuenta con grandes mansiones a 20 minutos del centro o a 10 del aeropuerto”, argumenta Carlos Rodríguez, director comercial de esta empresa especializada en inmuebles de lujo.

Pero existen otras razones que convierten la capital en objeto de deseo:

-Su calidad de vida y su buen clima.
-La estabilidad, seguridad y buenas perspectivas económicas del país, aunque el Fondo Monetario Internacional prevé que el PIB español crecerá un 1,6% este año, dos décimas menos de lo esperado.
-Un coste de vida más económico.
-Precios más asequibles que en otras grandes ciudades europeas como París o Londres. El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, lejos de los precios que exhiben otras capitales de Europa. En Mónaco, por ejemplo, se paga como media 56.100 euros por metro cuadrado, 40.700 euros se piden en Hong Kong, 28.000 en Londres, 27.000 en Nueva York y casi 20.000 en París.
-Una buena red de infraestructuras: carreteras, transporte público y servicios.
-Una importante oferta cultural.
-Proyectos residenciales de gran calidad firmados por importantes arquitectos.
-El incentivo a ciudadanos extranjeros, conocido como la golden visa, que ofrece la residencia a aquellos de fuera de la Unión Europea que inviertan más de 500.000 euros en una propiedad para uso residencial o comercial.

¿Qué tipo de vivienda, dónde y a qué precio demandan los compradores en Madrid?

La demanda de lujo pide casas de más de 200 metros cuadrados, con varias habitaciones y baños, que sean luminosas, que dispongan de piscinas de verano y de invierno, una parcela extensa con jardín, y una ubicación buena y segura. “En un piso, además, se valora mucho un hall de entrada grande, que tenga buenas vistas, por ejemplo al Retiro, y que cuente con terraza”, afirma Rodríguez.

La zona del paseo de Recoletos se alza en el primer puesto del ranking de precios, con unos 8.000 euros por metro cuadrado, que se disparan hasta los 10.000 euros según la vivienda, como un ático con piscina. También el barrio de Salamanca llega a los 7.900 euros. La zona de Los Jerónimos, en torno al parque del Retiro, ronda los 7.000 euros. El Viso y Chamberí no le van a la zaga, con 6.422 euros y 6.543 euros, respectivamente.

Fuera de la ciudad de Madrid, son el noroeste y el norte las zonas que más concentran este tipo de viviendas de lujo.

En localidades como Pozuelo de Alarcón, donde se ubica la urbanización de La Finca, se pueden pagar 3.600 euros por metro cuadrado. En la urbanización de lujo de La Moraleja se ha producido una de las ventas más sonadas del último año. Un exclusivo chalet adquirido por 12,2 millones por el empresario murciano Trinitario Casanova, responsable de la compra del edificio España al grupo Wanda. En Alcobendas, en el área de El Encinar de los Reyes se alcanzan los 4.686 euros, según datos de la inmobiliaria Everyprop. “La tendencia apunta a que aumentará la demanda y también los precios, en torno al 8%”, señala Rodríguez.

¿Quién compra vivienda de lujo en Madrid?

Los españoles siguen siendo los que más pisos de lujo adquieren en la capital, con el 80% de las compras. Las grandes fortunas latinoamericanas que llegan desde Colombia, Venezuela y, sobre todo, de México, son las que más han invertido en la capital española en los últimos años, suponen el 20% del resto de los compradores, según datos de la inmobiliaria Barnes Spain.

Además de la seguridad y el clima, estos inversores ven en Madrid un lugar “donde el idioma les permite desenvolverse sin problema”, apunta Rodríguez. “También aumenta la demanda porque muchas sedes de multinacionales están en Madrid y hasta aquí llegan sus altos ejecutivos para vivir temporadas”, añade.

Fuente ElPais.

Keywords: idealista la finca, comprar piso en aravaca, inmobiliaria de madrid, áticos en aravaca, casas a las afueras de madrid, chamartin inmobiliaria.

 
Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI

Secretos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI

Por

sicktape

Publicado en IBI En

NOTA DE INTERÉS

Secretos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI

Si eres dueño de una vivienda, un local o un terreno y ya has recibido la carta de pago del IBI, ponte bien las gafas y compruébalo bien. Todavía te llevas una sorpresa, ya que este año casi 1.200 municipios han actualizado el valor catastral de sus propiedades. Se ha incrementado o reducido, de todas las que hay, incide directamente en el cálculo de diversos impuestos, desde el mencionado IBI o la plusvalía municipal, hasta tasas autonómicas o estatales como el Impuesto sobre el Patrimonio.

Lo primero que debes saber es que esta actualización, vigente desde principios de año, se ha traducido en aumentos en 728 municipios y disminuciones en otras 449 localidades. Es el tiempo transcurrido desde la última actualización que indica qué lugares tienen que revisar sus propiedades hacia arriba y cuáles hacia abajo. Y lo más importante, en qué cantidad.

De los 728 municipios afectados con aumentos, los que revisaron por última vez el catastro entre 2001 y 2003 han aplicado un aumento del 2%. Los que lo hicieron entre 1990 y 2000, un 3%, y los que peor parados consiguieron, con una subida del 5%, son los que acometieron la última actualización entre 1984 y 1989. Por ejemplo, una vivienda inscrita en 100.000 euros en 1998 ahora está valorado en 103.000 euros. Las capitales de provincia con mayores incrementos son Huesca, con un 2%, y Granada, Huelva, Teruel y Valencia, con un 3%.

Por otro lado, quienes actualizaron el catastro por última vez, en medio de la burbuja inmobiliaria, es decir 449 municipios, han visto reducido el valor de sus propiedades entre un 3% -para las revisadas- y un 7% para los que lo hicieron. En estos casos, un inmueble valorado en 100.000 euros en 2007 se estima ahora en 93.000 euros. Se han beneficiado Almería y Santander, con un descenso del 3%, y Guadalajara y Zaragoza, con un 7% menos.

La explicación de la caída es que estas referencias se calcularon cuando los precios de las propiedades se disparaban y costaban mucho más que en años posteriores. Luego, los precios se desplomaron. De hecho, los propietarios de viviendas han estado pagando impuestos durante años sobre valores que tenían poco que ver con la realidad.

Puede consultar los datos de su municipio visitando la página del catastro. Allí comprobarás si en tu ciudad o pueblo se han revisado este año – ten en cuenta que no se hace en todos los ejercicios – o cuándo fue la última vez, y qué coeficiente de actualización se decidió.

Los residentes de Madrid, por ejemplo, recibieron un aumento general del 74%; la revisión anterior había sido una década antes. En ese momento, el Ayuntamiento decidió hacer más digerible el susto prorrateando este incremento a 10 años, rebajando el tipo impositivo del IBI en el mismo período. Además se aprobó una revisión parcial y hubo un descenso que afectó a una veintena de barrios en los que los precios se situaron sensiblemente por debajo de los tomados como referencia. En Barcelona, ​​el incremento se produjo y el incremento global en el valor catastral fue del 19%, luego de 16 años sin revisión.

¿Qué impuestos afecta?

La revisión del catastro tiene un impacto directo sobre el Impuesto Inmobiliario (IBI), que grava la propiedad sobre predios rústicos, urbanos y de características especiales, y sobre las plusvalías, lo que incide en el incremento del valor del suelo urbano. Se trata de dos tributos municipales que determinan su base imponible a partir del valor catastral, a los que se aplican factores correctores que varían de un Ayuntamiento a otro y en función del tipo de uso. En Madrid, por ejemplo, los inmuebles urbanos (de uso residencial) tienen una tasa del 0,51%. Si el valor catastral de una vivienda es de 100.000 euros, el IBI a pagar será de 510 euros. El IBI lo pagan anualmente los propietarios de cualquier tipo de inmueble, mientras que la plusvalía solo se aplica cuando existen transmisiones en los inmuebles (ventas, herencias).

El valor catastral también influye en el cálculo del Impuesto a las Transmisiones de Activos Ondulosos y Actos Jurídicos Documentados (conocido como ITPAJD) y el Impuesto a Sucesiones y Donaciones. Estos dos se determinan en función del valor real de los bienes y derechos transferidos, sin embargo, “es habitual que al estimar el valor real, concepto legal indeterminado, se utilicen valores que aparecen en los registros fiscales oficiales, como por ejemplo el catastro inmobiliario ”.

En cuanto a sus efectos en el impuesto sobre la renta (IRPF), la declaración anual recoge «las rentas de viviendas o locales vacíos, que se calculan aplicando un porcentaje de su valor catastral». También puede repercutir en el Impuesto sobre el Patrimonio (pagado dentro del IRPF por personas con bases imponibles superiores a 700.000 euros a nivel estatal, 600.000 en la Comunidad Valenciana, 500.000 en Cataluña y Extremadura y 400.000 en Aragón), ya que el más alto de Se toma como referencia para el impuesto tres valores distintos: el catastral, el verificado por la Administración (que le asignan las comunidades autónomas para liquidar el ITPAJD) o la adquisición.

¿Y cómo me afectan los cambios? Ejemplos prácticos.

Actualizar los valores catastrales no implica que aumente o disminuya el porcentaje de los impuestos que pagas habitualmente, pero cuando se modifica la tasación de la propiedad también varía la base sobre la que se aplica esa tasa. Sin embargo, es cierto que muchas veces los Ayuntamientos juegan con la tasa del IBI para mitigar o incrementar los efectos de estas variaciones. Eso es lo que ha hecho recientemente Zaragoza, que ha rebajado este impuesto del 0,64% al 0,42% en la actualidad.

La capacidad de los consistorios en la colección tiene límites fijos y hoy para las propiedades urbanas el IBI tiene que estar, con algunas excepciones, entre el 0,4% y el 1,1%, y para las rústicas, entre el 0,3% y el 0,9%.

Veamos un ejemplo de cómo influye el cambio de valor catastral en el pago de impuestos: si tienes una casa que antes estaba valorada en 100.000 euros y el IBI que aplica tu Ayuntamiento es del 0,8%, hasta ahora pagabas 800 euros anuales. Si con la revisión que entró en vigor el 1 de enero el valor ha aumentado un 3%, es decir que tu vivienda se estima ahora en 103.000 euros, este año pagas 824 euros.

Otro caso: imaginemos que el valor catastral de tu terreno fuera de 10.000 euros y que en tu municipio el IBI que se aplica a las fincas rústicas – suele ser inferior al de las urbanas – es del 0,4%, por lo que habías estado pagando 40 euros año . Si se encuentra en una localidad que ha revisado a la baja los valores catastrales, digamos un 4%, la recaudación de este año será menor, 38,4 euros ya que el terreno ya está valorado en 9.600 euros.

Fuente ElPais.

Keywords: luxuryestate madrid, inmobiliaria, chalets de venta en madrid, inmobiliaria madrid, casas de lujo majadahonda, inmobiliarias chalets madrid, pisos, casas en venta el viso, venta chalet paradolargo.